De gemeente Zuidplas zit in de maag met de aangekochte oude Argos locatie aan de Dorpsstraat 38 in Zevenhuizen. De gemeente heeft het ooit aangekocht met bestemming een tweede supermarkt maar omdat Albert Heijn een omissie in bestemmingsplan vond en zelf al locatie kocht, bleef de gemeente hiermee zitten. Zuidplas kocht de kavels in 2023.
In een informatienota aan de gemeenteraad schrijft het college van B&W dat in de afgelopen periode aan de Dorpsstraat 38 verschillende ontwikkelscenario’s zijn uitgewerkt. Daarbij is volgens B&W gewerkt met verruimde uitgangspunten voor parkeren, programma en bouwhoogte, met als doel te onderzoeken of de in de jaarrekening 2024 opgenomen verliesvoorziening kon worden beperkt en of stilstand in de ontwikkeling kon worden doorbroken: “Hoewel de scenario’s integraal zijn doorgerekend en ruimtelijk onderbouwd, blijkt ook met deze verruimde uitgangspunten geen haalbaar definitief herontwikkelscenario te realiseren. Het college start daarom een onderzoeksfase, waarin opnieuw wordt gekeken naar mogelijke invullingen van de locatie, inclusief het onderzoeken van tijdelijke functies, in samenhang met het gebiedspaspoort en de verdere visievorming.”
Hoewel de gemeenteraad in 2023 en 2025 al moties heeft aangenomen om duidelijkheid te krijgen blijkt uit de informatienota dat de diverse scenario’s een verlies opleveren. Hierbij moet ook steeds gekeken worden naar parkeernormen en bouwhoogten. Een hoogbouw van 6 lagen is bijvoorbeeld voor B&W niet bespreekbaar.
Daarom gaat het college gaat voor de locatie Dorpsstraat 38 een onderzoeksfase starten waarin alternatieve scenario’s voor de toekomstige invulling worden uitgewerkt. De projectgroep werkt hierbij verschillende opties uit waaronder woningbouwvarianten, mogelijke tijdelijke functies en afzien van verdere ontwikkeling. Dat laatste wordt sowieso een duur scenario.
De locatie vertegenwoordigt momenteel een boekwaarde van circa € 1,94 miljoen. Deze waarde vormt een financiële last voor elke toekomstige bestemming, inclusief alternatieve invullingen zoals een park of een andere publieke functie. Bovendien is bodemsanering ook bij een publieke invulling noodzakelijk. Inclusief deze geraamde saneringskosten stijgt de totale boekwaarde naar verwachting tot circa € 2,2 miljoen. Indien definitief wordt afgezien van verdere ontwikkeling, moet deze volledige boekwaarde worden afgeboekt. Dit resulteert in een direct financieel verlies, aangezien de reeds gedane investeringen niet kunnen worden terugverdiend.