De rechtbank Noord-Holland heeft in een bodemzaak in begin september een uitspraak gedaan in een conflict tussen een koper van gronden in Vries (gemeente Tynaarlo) en Nieuwerkerk aan den IJssel (gemeente Zuidplas) en IGN Vastgoed B.V. uit Beverwijk. In de uitspraak van de rechtbank staat dat IGN Vastgoed heeft gehandeld door een handelspraktijk te verrichten, die oneerlijk is. Twee maanden geleden deed de rechtbank al een soortgelijke uitspraak tegen IGN Vastgoed over gronden in Amsterdam Sloten en Rolde.
Eerder al publiceerde RTL Nieuws over deze manier van aanbieden van gronden. In de uitzending werd een voorbeeld uit de Zuidplaspolder aangehaald. Hierbij wordt in de brochure de verwachting gewekt dat toekomstige bouwgrond kan worden aangekocht. Deze grond kan dan volgens de folder later met winst verkocht worden voor komende woningbouwprojecten. Echter gaat het hier om gronden net buiten het gebied van het middengebied in Nieuwerkerk aan den IJssel aan de Tweede Tochtweg. Deze gronden zijn door IGN aangekocht en hierna gesplitst in hele kleine stukjes grond die dan weer als ‘investering’ werden aangeboden op de markt. Het perceel aan de Tweede Tochtweg van een voormalige kas werd kadastraal gesplitst in stukjes grond van 21m² tot honderden vierkante meter. Dit gebied is onderdeel van de Groene Schakel en wordt een ecologische verbindingszone. De koper blijft dus achter met landbouwgrond en kan naar winsten van woningbouwverkoop fluiten.
De eiser in de rechtzaak had € 238,81 betaald per vierkante meter. Uit de uitspraak van de Rechtbank blijkt dat IGN zelf € 60 per m² had betaald. Saillant detail uit de uitspraak is dat, volgens IGN, de gemeente Zuidplas zelf per m² bouwrijpe grond € 580,- hanteert. Dit bedrag wat IGN noemt is niet te verifiëren met de grondprijsbrief 2024 van de gemeente Zuidplas. Hierin staan afwijkende bedragen voor huur en vrije kavels en voor ontwikkeling voor vrije huur- en koopwoningen in projecten is de grondprijs maatwerk aan de hand van allerlei factoren.
Naar het oordeel van de rechtbank heeft IGN met de wijze waarop zij de informatie over de percelen aan eiser heeft aangeboden en met de teksten op haar website dan ook informatie verstrekt die de gemiddelde consument kan misleiden, waardoor deze een besluit over de aankoop van een perceel grond kan nemen, dat hij anders niet had genomen. De schriftelijke informatievoorziening door IGN is ondermaats, onvolledig en vooral ter aanprijzing en niet ter voorlichting bedoeld. Feitelijk is immers sprake van een uiterst speculatieve en risicovolle belegging, terwijl daarover geen open kaart wordt gespeeld.
De schriftelijke informatievoorziening door IGN Vastgoed is ondermaats, onvolledig en vooral ter aanprijzing en niet ter voorlichting bedoeld.
Bij het checken staat de website van IGN in onderhoud dus is het niet meer terug te lezen maar de rechtbank laat van de informatie geen spaan heel. De rechtbank is van oordeel dat IGN, op wie de bewijslast rust, niet heeft aangetoond dat de door haar aan de eiser gegeven informatie juist en volledig is, in die zin dat deze informatie eiser als consument niet kan hebben misleid. Dat betekent dat IGN zich jegens eiser schuldig heeft gemaakt aan een oneerlijke handelspraktijk. In de uitspraak staat dat de eiser door de misleidende informatie de koopovereenkomsten met IGN is aangegaan die hij anders niet zou hebben gesloten. IGN heeft aldus oneerlijk en daarmee onrechtmatig tegenover eiser gehandeld aldus de Rechtbank.
IGN voert nog aan dat de eiser in de koopovereenkomsten afstand heeft gedaan van het recht op ontbinding of vernietiging van de overeenkomsten. Dat doet echter niet af aan het oordeel van de Rechtbank dat IGN onrechtmatig tegenover eiser heeft gehandeld door haar oneerlijke handelspraktijk. IGN is daarom in beginsel gehouden de schade die eiser daardoor heeft geleden, te vergoeden.
IGN moet van de rechtbank € 148.000,00 terugbetalen met daarboven op de kosten van de aanschaf en overdracht, de rente over deze bedragen en ruim €6.800 aan proceskosten komen ook voor de rekening van IGN. IGN moet de gronden dan ook binnen 30 dagen na de uitspraak terugnemen van de eiser.
Niet alleen het veroordeelde bedrijf verkoopt onder ‘valse voorwendselen’ gronden in de Zuidplaspolder. Ook andere aanbieders proberen met brochures mensen te verleiden om landbouwgrond buiten het plangebied te kopen. Een van deze bedrijven, TVP Vastgoed, heeft ook een folder over de Zuidplas verstrekt. Uit een uitspraak van de rechter blijkt dat dit een voormalige werknemer was van IGN. Net als bij IGN werkt ook de website van TVP niet meer.
IGN Vastgoed is volgens de Kamer van Koophandel statutair gevestigd in Beverwijk maar heeft kantoor op de Trasmolenlaan in Woerden. Dat doen ook de beide eigenaren van IGN t.w. VDB Unlimited BV en Alphabet Holding. Uit een eerder artikel van het AD blijkt dat op die Trasmolen meer dan 700 bedrijven staan ingeschreven, die in het relatief klein kantoorgebouwtje aldaar. Dit staat bekend als een “Virtual Office” waar bedrijven alleen een postadres aldaar hebben.
Verder spitwerk in het handelsregister levert op dat beide bedrijven een andere eigenaar hebben die wel op hetzelfde adres staan ingeschreven, in een appartement in Beverwijk. Volgens de jaarrekening van 2022 van IGN Vastgoed werkte er 6 personen en was er bijna €300.000 aan gronden op voorraad en € 236.650 op de bank met daar tegenover €256.000 aan kortlopende schulden.
Reactie gemeente Zuidplas
De gemeente Zuidplas heeft al in januari 2023 een waarschuwing uit laten gaan dat bedrijven landbouwgronden in de Zuidplaspolder, buiten het gebied van het Middengebied, aangeboden werden tegen woekertarieven.
Wethouder Grondzaken Daan de Haas reageerde vandaag alsvolgt op de uitspraak van de rechter :
Het is ontzettend zuur voor alle en in het bijzonder deze gedupeerden. Goed en verstandig dat zij naar de rechter zijn gestapt en de rechtbank inmiddels heeft geoordeeld dat er sprake is van een oneerlijke handelspraktijk. Het blijft en blijkt dus helaas noodzakelijk dat we waarschuwen !
Wij constateerden eind 2022/ begin 2023 dat binnen onze gemeentegrenzen landbouwgronden in vreemde afmetingen tegen hoge prijzen werden verkocht. We hebben daarop potentiële nieuwe kopers gewaarschuwd voor deze malafide praktijken en uitleg gegeven wat zij kunnen doen en hoe te voorkomen dat je een kat in de zak koopt.
De gemeente heeft geen akten onderzocht, want de gemeente is zelf geen partij bij de grondtransacties. Het is een aangelegenheid tussen particuliere partijen.
